网络竞价规则

一、依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规、条例，参照国际通行惯例制定本规则。参加网络竞价的竞买人须仔细阅读并遵守本规则及相关规定，并依此对自己在竞价活动中的行为负责。

二、竞买人必须具备本公司发布的公告或者有关规定中应该具备的条件。

三、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

四、竞买人不应将其账号(用户名)、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号(用户名)遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号(用户名)、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束后，延时3分钟，如果延时期间有竞买人报价，自动刷新再延时3分钟。如果无人报价，拍卖结束。

六、我公司依标的现状进行竞价，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对竞价标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对竞价标的有全面、充分的了解，我公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。

七、在报名截止期后，竞买人报名不足2家的停止竞价。

八、网络竞价的首次报价不得低于起拍价，再次报价应高于前次报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加价金额必须等于本公司事前确定的加价幅度或加价幅度的整倍数。报价结束时的最高报价为成交价，其报价者即为买受人。

九、竞价成交后，买受人应在3个工作日后领取中标通知书并与拍卖人办理相关成交手续。

竞买人未竞得拍卖标的的，保证金在拍卖活动结束后7个工作日内自动退回。

十、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价时发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

十一、买受人应当按照约定支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，交易保证金不予退还，并承担由此造成的经济损失，或者由拍卖人征得委托人的同意，将竞价标的再行网络竞价。竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中买受人应该支付的佣金。再行竞价低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

十二、因不可抗力，委托人要求竞价标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。

十三、竞价成交后，成交结果将按照规定在安吉县公共资源交易网上公示。

杭州天正拍卖有限公司

  2021年7月23日  

                  竞买注意事项

受安吉竹峰旅游开发有限公司委托，定于2021年8月6日上午9:00时整，在安吉县公共资源交易中心的“安吉县产权交易电子竞价系统”进行网络竞价拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规条例，参照国际通行惯例制定本竞买注意事项。

一、拍卖标的：

位于安吉县灵峰街道城南社区（原老大康控股集团）厂区围墙以内的房屋残值拍卖。标的物总建筑面积约为46411.41m2（详见附表：房屋结构及面积明细表）。起拍价为人民币：270万元。

要求：

买受人必须在拍卖成交后将厂区围墙内委托方指定建筑物、构筑物一并整体拆除，拆除费用包含在拍卖总成交价款中。

竞拍人应具备条件：浙江省范围内具有三级（含）以上房屋建筑工程施工总承包资质，并具有独立法人资格，已取得安全生产许可证的建筑企业。企业法人需提供合法有效的营业执照，无不良的征信记录。资格审查方式：资格后审。

本公司及委托人根据我国有关法律法规之规定，对拍卖标的的名称、规格、数量、质量及完整性不作担保，并不承担瑕疵的担保责任。若与展示说明或资料内容不符的，不影响拍卖成交价格。

二、特别注意事项：

1.标的范围内，实际需拆除包括：地面有证建筑物（现场有红漆标示）以及交付时存在的无证建筑物、构筑物、附属设施等，厂区内绿化苗木不在拍卖范围内，具体数量及状况以标的物实际交付为准（附房屋结构及面积明细表作为参考）。

2.厂区内拆除工作实施时，必须对施工现场进行围挡，施工必须符合委托方及相关管理部门的规定。拆除的可回收物由买受人负责清运，拆除建筑物所涉及的废渣及建筑垃圾，买受人未经委托方同意不得外运（须外运的由委托方指定）。

3.拆除验收标准：拍卖标的交付后，买受人必须在规定的时间内，拆除并清空标的范围内全部建筑物、构筑物、附属设施，包括建筑物和构筑物的圈梁基础必须一并拆除；所有标的物须拆至±0.00平面，确因拆除需要损毁道路、地下构筑物等其他部分的须得到委托人的书面确认。保留围墙和厂区临天荒坪路的传达室（其余围墙边的建筑物及其圈梁基础也必须一并拆除）、不得开挖地面（保留水泥地面），拆除并清空后要求场地保持平整（即恢复零平面），须达到政府验收标准。

4、拍卖成交后实物交付前，标的由委托人与买受人共同监管；标的交付后，保管责任即转移至买受人，直至标的全部拆运完毕，期间因保管、拆卸、搬运过程中所发生的所有费用（含人工费）及防盗等一切责任（包括由此造成的经济责任和法律责任）均由买受人承担。标的全部拆、运、清理完毕后，买受人凭委托人书面通知办理退回履约保证金（不计息）手续，涉及扣罚款项的，结算后退还余款。

5、不在拍卖标的范围内的，如被买受人拉走或损坏的，处罚标的物原值两倍的罚金，从履约保证金中扣除。

6、作业时间外，作业人员不得进入厂区，不得在厂内留宿。

7、买受人对拍卖标的不得转包、分包。

8、委托人有权对施工过程进行监督管理。可以实施警告、经济处罚、停工整改等措施，由此造成的工期延误、停工损失等一切后果由买受人承担。

9、买受人须在实物交付后 30 天内拆运完毕（委托人同意延期的除外），每逾期一天，按1万元/天扣除履约保证金，逾期超过十天，委托人有权重新处置，由此产生的责任及损失由买受人承担。

10、买受人应在施工前应制定详细的施工安全技术方案，保证施工作业符合安全技术条件，应急措施安排妥当，并提前3日报委托方，同时施工过程中买受人要确定专职安全员（具有上岗证）。施工过程中必须满足以下条件：使用符合法规、标准要求的机械设备和拆装工具；特种作业和特种设备作业人员必须持合格有效的证件上岗，同时提供特种作业证书复印件，禁止无证操作；建立施工警示区域，在施工现场配备必要的安全防护设施（防护栏、消防器材、夜间警示灯），设置明显的安全警示标志，并指定专人指挥和监护，禁止野蛮施工；根据作业类别为施工作业人员配备相应的安全防护用品（必需品为安全帽和劳保鞋，其他根据情况确定），施工过程中监督施工人员规范佩戴。

经公开征集，若只产生一名竞拍者，将按照以不低于起拍价的价格进行协议转让。若产生两名或以上竞拍者，将采取拍卖方式。

三、网络竞价时间：2021年8月6日上午9:00时至11:30时。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束后，延时3分钟，如果延时期间有竞买人报价，自动刷新再延时3分钟。如果无人报价，拍卖结束。

1、该标的成交后，买受人在3个工作日后领取中标通知书。买受人必须在拿到中标通知书2个工作日内将拍卖成交款项一次性汇入委托人指定账户（户名：安吉竹峰旅游开发有限公司，账号：201000065915349，开户行：安吉农商银行灵峰支行 ）。逾期作违约处理，买受人须承担违约责任，即除其缴纳的参拍保证金不予退还外，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。委托人提供合法有效的收款凭证。

2、买受人履行成交款付款义务后，必须在 3日内与委托人签订《拆运安全责任和环保协议书》，明确拆运作业中所发生的各类安全和环保事故责任由买受人承担，包括一切经济和法律责任，事故造成的损失和赔偿全部由买受人承担；同时办理实物移交手续。逾期未签订合同的，视为买受人违约，委托人有权对该标的进行重新公开拍卖，买受人缴纳的成交款将不予返还。买受人凭委托人出具的证明到安吉县公共资源交易中心退还参拍保证金（保证金不计息）。

3、买受人在签订《拆运安全责任和环保协议书》前还须按拍卖总成交价款10%的比例支付合同履约保证金，履约保证金交付至委托人指定账户（开户单位：安吉竹峰旅游开发有限公司，账号：201000065915349，开户银行：安吉农商行灵峰支行）。该保证金在拆装运按时完工，并按要求完成，且经委托人审核无误后15个工作日内退还，履约保证金不计息。如因买受人原因造成违约无法履行合同的，除买受人无权要求返还合同履约保证金外，委托人有权将标的物重新公开拍卖，以保证拆除工作按期完成。

4、本次拍卖成交（包括协议转让），买受人必须向拍卖人支付本次拍卖佣金，拍卖佣金按拍卖成交总额的3%收取，买受人须在领取中标通知书前将拍卖佣金汇入拍卖人帐户（开户单位：杭州天正拍卖有限公司，开户银行：杭州银行留下支行，账号：3301040160015800702）。由拍卖人向买受人开具佣金发票（普票）。

四、拍卖公告发布后，因特殊原因暂停、终止、撤回的，由委托方（产权人）于网络竞价前一日提交书面申请，经相关业务部门备案后发布更正公告。委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交保证金利息责任。

五、该标的的地理位置、质量状况、品质、数量差异和存在相关风险各竞买人必须作实地了解查看，认真审看标的物，标的的瑕疵及品质、数量差异不影响本次拍卖的成交价，拍卖人和委托人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）及品质、数量差异担保责任。

六、竞买人办理竞拍手续，即表明已完全了解默认标的现状（含实物状况、品种、规格、数量，包括瑕疵（隐性瑕疵）因素），愿遵守《竞买注意事项》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

注：再次提请各竞买人仔细阅读本《竞买注意事项》、《拍卖公告》、《网络竞价规则》，同意并遵守和履行相关义务、相关告知事项。

                             杭州天正拍卖有限公司

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